Náš Office fond si vede velmi dobře. Za posledních 12 měsíců jsme připsali výnos přes osm procent. Portfolio našich kancelářských budov v Praze a Bratislavě je stabilizované a těší se velmi dobré obsazenosti na úrovni 97,5 procenta s průměrnou dobou expirace nájemních smluv 5,42 roku. Jedná se o velmi solidní čísla, která dokazují výbornou práci našich asset a property manažerů a potvrzují dlouhodobou stabilitu fondu.
Krize spojená s covidem-19 neměla na fond prakticky žádný dopad. Jen u velmi malé části našich nájemců jsme zaznamenali požadavek na dočasnou slevu na nájemném. Takové žádosti jsme vyřešili vždy k oboustranné spokojenosti udělením dočasných krátkodobých úlev a současně prodloužením nájemních smluv.
Budoucnost kanceláří je velmi sledovaným tématem. Existovaly názory, že kanceláře jako koncept zaniknou s příchodem internetu, e-mailů či mobilů. Významná změna byla předpovězena i po krizi v roce 2008. Žádná z těchto predikcí se nenaplnila. Koncepce kanceláří ani po krizi covid-19 nebude minulostí, jen se přizpůsobí novému prostředí a nastavení potřeb. Očekáváme, že požadavkem ze strany nájemců bude větší flexibilita nájmů. Jsme připraveni o tom jednat a zajistit win-win situaci pro obě strany.
Obchodní centra v našem Retail fondu si v porovnání s koncem loňského roku udržela svou hodnotu. Investoři fondu připsali za posledních 12 měsíců 6,6 procenta. Vzhledem k situaci, která panuje na trhu, se jedná o dobrý výsledek.
Návštěvnost našich obchodních center se postupně přibližuje úrovni srovnatelné s obdobím před krizí. Ve srovnání s loňským rokem se průměrné obraty nájemců během prvních pěti měsíců tohoto roku snížily zhruba o 21 procent. Vezmeme-li v potaz, že téměř polovinu této doby byla centra alespoň částečně uzavřena, jde o pozitivní výsledek. Obecně lze říct, že velcí nájemci z odvětví módy, sportovních doplňků, kosmetiky a elektroniky vykazují za květen, kdy byla už centra otevřena, lepší obraty než za stejné období loňského roku.
Celkově vzato pro tento rok očekáváme na českém trhu stagnaci cen realitních projektů. Proběhne málo transakcí a pravděpodobně se i zpomalí developerská aktivita. V roce 2021 očekáváme postupné oživení ekonomiky i realitního trhu. Protože je na trhu dostatek likvidity, komerční banky jsou v dobré kondici a dále financují a investoři nemají příliš jiných vhodných příležitostí, budou úspěšné realitní fondy s kvalitním konceptem a profesionálním řízením rizika velmi dobrou volbou pro investory.
Článek byl publikován ve speciální příloze HN Top realitní fondy.
