Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 7,7 procenta na 107 100 korun za metr čtvereční. Tempo růstu zpomalilo z 12,6 procenta na konci února. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně vzrostl o 19,6 procenta na 5775. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.
"Aktuální situace naznačuje možné blížící se změny. Ceny nových bytů v nejbližším období již pravděpodobně výrazně neporostou. Ceny volných bytů pak budou zrcadlit neprodané drahé byty z roku 2018. Avšak vzhledem k cenové politice v posledních dvou měsících se zdá, že i zde developeři možná přistoupí k úpravě cen," uvedl odborník na nemovitosti Deloitte Petr Hána.
Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky.
Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 tisíc bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.
Nové projekty přinesly v březnu a dubnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1184 bytů ve 21 projektech. Počet bytů meziročně vzrostl o čtvrtinu.
Pražan si na byt o 70 metrech vydělá za necelých 15 let. Pokud nemá žádné jiné výdaje
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 192 300 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 93 900 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o třetinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 1, o 12,2 procenta.
V porovnání se stavem na konci února se ceny ve většině pražských obvodů příliš nezměnily, výjimkami byla Praha 10 s růstem o 4,1 procenta. Ceny klesly v Praze 4 (o 2,5 procenta), Praze 3 (o 1,3 procenta) a 5 (o 0,9 procenta).
Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+kk. Následovaly byty 1+kk (26 procent), 3+kk (25 procent) a 4+KK (deset procent).
V březnu a dubnu developeři v Praze prodali 785 nových bytů, meziročně o 13 procent méně. Nejvíce patřilo společnosti Central Group (114), následují Finep (98), Pražská správa nemovitostí (73), Metrostav Development (53) a YIT (48).
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
Období |
Průměrná cena (korun za metr čtvereční) |
Meziroční změna (v procentech) |
Únor 2017 |
88 500 |
22,4 |
Duben 2017 |
90 400 |
23,0 |
Červen 2017 |
92 600 |
22,5 |
Srpen 2017 |
93 500 |
23,6 |
Říjen 2017 |
93 100 |
15,0 |
Prosinec 2017 |
95 900 |
12,4 |
Únor 2018 |
95 800 |
8,2 |
Duben 2018 |
99 400 |
10,0 |
Červen 2018 |
100 300 |
8,3 |
Srpen 2018 |
102 100 |
9,2 |
Říjen 2018 |
104 100 |
11,8 |
Prosinec 2018 |
106 100 |
10,6 |
Únor 2019 |
107 900 |
12,6 |
Duben 2019 |
107 100 |
7,7 |
Nabídkové ceny nových volných bytů v březnu a dubnu v jednotlivých pražských částech:
Městská část |
Průměrná cena za metr čtvereční v korunách |
Meziroční změna (v procentech) |
Praha 1 |
192 300 |
-12,2 |
Praha 2 |
132 300 |
8,6 |
Praha 3 |
104 200 |
2,1 |
Praha 4 |
103 200 |
29,0 |
Praha 5 |
110 000 |
2,1 |
Praha 6 |
122 000 |
8,7 |
Praha 7 |
104 100 |
13,9 |
Praha 8 |
116900 |
9,4 |
Praha 9 |
93 900 |
14,1 |
Praha 10 |
96 400 |
7,6 |
Zdroj obou tabulek: Deloitte